a5.jpg
Главная Вопросы к специалистам Как выбрать земельный участок?
Как выбрать земельный участок?

Вопрос к специалистуВопрос: Предложений по продаже земельных участков в Ленинградской области очень много. Цены на землю встречаются от «заоблачных» до вполне приемлемых. Продавцы участков предлагают различные варианты оформления сделки. Как выбрать участок, по какой форме проводить сделку?


Ответ юриста:
Участок дачныйСтоимость на землю определяется не только статусом земель, но прежде всего расположением участков. Ведь есть участки, которые нравятся всем, и рядом есть участки, которые никому не нравятся. Это вопрос не юридический, ответ на этот вопрос однозначный – для начала надо выехать на место и оценивать участок по потребительским качествам, Вам же там жить.
Если участок понравился, то необходимо запросить документы у продавца. Для определения статуса земли и законности предполагаемой сделки.

Категории земель относящихся к дачному вопросу две – «Земли поселения» (участок относится, к какому-то населенному пункту) и «Земли сельхозназначения» (участок не относится ни к какому населенному пункту).

Помимо категории земель существует еще разрешенное использование земель. Разрешенное использование можно тоже разнести по двум основным группам – ИЖС и все остальное (СНТ, ДНП, ЛПХ, КПХ).

 

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно разместить исключительно на землях поселения.ДНП (дачное некоммерческое партнерство),
  • СНТ (садоводство),
  • ЛПХ и КПХ (личное и коллективное подсобное хозяйство) возможно размещать как в границах населенного пункта, так и за его границей.

Что касается стоимости, то ИЖС, как правило, оценивается продавцом дороже, чем все остальное, хотя существенной разницы нет. ИЖС гарантирует прописку в доме. ДНП и СНТ позволяет гражданину прописаться в доме, только в том случае, если участок расположен в границах населенного пункта.


Но есть и существенные минусы у ИЖС. Например – налог на землю поселения намного выше, стоимость подключения к электричеству выше, в десятки раз.

Еще один существенный плюс для ДНП и СНТ это то, что гражданин вообще не обязан строить на участке дом, соответственно у гражданина есть право не согласовывать строения на участке, что полностью исключает бумажную волокиту со строительством. В этом случае любые строения на участке - дом, баня, гараж будут являться временными сооружениями.

При продаже такого дома, будет продажа земельного участка, а все что на нем находится является неотъемлимой частью и включено в стоимость участка.

Если выбирать участок в новых развивающихся поселках, то необходимо получить от продавца документы по техническим условиям на присоединение поселка к сетям коммунального обеспечения. Даже если Вы своими глазами увидите в поселке линию электропередачи, это еще не значит, что поселок будет присоединен к сети энергоснабжения. Продавец должен ознакомить с техусловиями.


При строительстве новых дачных поселков и садоводств зачастую компания застройщик, на период строительства пользуется земельным участком на правах аренды. Соответственно выбирая и покупая земельный участок в таком поселке, вы должны понимать, что Вам придется еще приватизировать свой участок.

В таких случаях важно, чтобы компания застройщик, при продаже участка в поселке взяла на себя хлопоты по приватизации.


Если Вы, ознакомившись с документами, увидели для себя какие-нибудь минусы, то Вы всегда можете обоснованно обсуждать с продавцом стоимость участка. Таким образом, формируется объективная стоимость, для каждого конкретного участка.
Ещё рекомендации по выбору земельного участка вы можете почитать в статье: "Как выбрать земельный участок для строительства жилья."

 

Добавить комментарий

Если у Вас есть вопросы к администрации АТС Малиновка или комментарии к данному материалу, пишите используя поле ниже.
Комментарии содержащие спам удаляются!


Защитный код
Обновить

Контактная информация

АТС Малиновка

Управляющая компания
Санкт-Петербург, ул. Дрезденская, дом 16А.

Телефон: (812)  627-60-37


Email: info@dacha-v-malinovke.ru

Статьи по теме: