a12.jpg
Главная Статьи и СМИ о нас Чем крыть.
Чем крыть.
СМИ о насОбустройство дорог - одна из наиболее темных статей расходов в проекте коттеджного поселка, поскольку точно рассчитать эти траты заранее крайне сложно.

Стоимость дорог зависит от многих факторов и требует специальных геологических изысканий. В то же время для любого проекта это весьма существенная (в некоторых проектах наиболее весомая) часть вложений. По осторожным оценкам экспертов, стоимость квадратного метра дорожного полотна может колебаться в пределах 1-5 тыс. рублей. Обычно 2-3 тыс. руб./м2. Цена зависит от выбранного типа покрытия, расчетной нагрузки, но прежде всего - от качества грунта.

"Строительство подъездной дороги со всеми необходимыми согласованиями для проекта, предлагающего недорогие участки, может поднять суммарные вложения в 2-3 раза и попросту перечеркнуть всю экономику такого проекта. Поэтому при выборе земельного участка мы берем лишь пятна с готовым подъездом, - говорит Евгений Айтжанов, генеральный директор "АТС Малиновка - управление дачными поселками". - Асфальтовое или бетонное покрытие - не так существенно. Однако важно, чтобы были безопасные и легальные съезды с шоссе в направлении нашего поселка".

Чтобы начать расчет дороги, сначала необходимо определиться с предполагаемой нагрузкой.

Определить нагрузку

По действующему регламенту дороги делятся на пять категорий, из которых для застройщика загородного комплекса, как правило, актуальны четвертая и пятая. Последняя предполагает нагрузку менее 100 автомобилей в сутки и подходит для проектов не более чем на 20-30 домовладений.

Конечно, необходимо делать поправку на класс поселка (сколько автомобилей в среднем приходится на одно домовладение и сезонность использования загородного комплекса). Для проектов, ориентированных на сезонное проживание, нагрузка дороги, взятая по среднему за год уровню, принимается с коэффициентом 1,5. В этих проектах будут сезоны и отдельные дни, когда нагрузка на дорогу многократно возрастает.

Еще одно правило, актуальное для коттеджных поселков, состоит в том, что при проектировании автомобильных дорог, на которых легковые автомобили будут составлять 70% и более от общего транспортного потока, расчетную интенсивность движения, полученную на основании экономических обследований, следует увеличивать в 1,3 раза.

Качество дорог

При выборе типа дорожного покрытия у застройщика три основные возможности: щебень, асфальт и бетонные блоки.

Щебень самый дешевый с точки зрения изначальных вложений: при удачном стечении обстоятельств с грунтами обустройство дороги может обойтись всего в 1 тыс. руб./м2. Однако такая дорога впоследствии потребует дополнительных трат на содержание. Щебень придется регулярно подсыпать. На дорогах с невысокой нагрузкой использование такого покрытия может быть экономически оправданно: изначальная экономия средств перекроет последующие расходы.

Впрочем, вложения можно и еще сократить, если ограничиться грунтовым покрытием.

В компании "АТС Малиновка" приводят весьма любопытные аргументы в пользу таких дорог.

"Асфальт применим в поселках, ориентированных на круглогодичное проживание, но это не загородное жилье, а скорее пригородное. Грунтовые внутренние дороги минимизируют вмешательство в природный комплекс и экологию района: мы не снимаем грунт, не повреждаем сложившийся слой грунтовых вод", - утверждает Евгений Айтжанов.

Впрочем, в большинстве случаев в коттеджных поселках встречаются гравийные или асфальтовые дороги. Гравийные чаще устроены в проектах, где предлагают недорогие участки без подряда, асфальтовые - в комплексах, где возводят дома или реализуют дорогие земельные наделы под самостоятельное освоение. Конечно, есть и исключения из общего правила.

Дорожный пирог

Асфальт поднимает стоимость дороги по сравнению с щебеночным покрытием примерно на 30-40%. Одна ко впоследствии (при правильно выполненных укладочных работах) он требует немного ухода, поэтому получается относительно недорог в содержании.

"Для внутренних дорог ГК "Кивеннапа" использует классический "пирог": песок, щебень, асфальт. Данный выбор определяла относительно невысокая стоимость строительства, хорошие потребительские качества, внешний вид, ремонтопригодность. Стоимость данного покрытия получилась от 1500 рублей за 1 м2. Для строительства подъездных дорог мы используем двухслойное асфальтобетонное покрытие. Стоимость таких дорог получается от 1800 рублей за 1 м2. При этом из-за во донасыщенности грунта в наших проектах к югу от Петербурга общий слой дорог увеличивается на 10% по сравнению с поселками, расположенными в северном направлении", - комментирует генеральный директор ГК "Кивеннапа" Максим Красненко.

Многоразовые плиты

Третий тип - бетонные плиты - по стоимости примерно равен асфальтовому покрытию. Он прочнее и долговечнее асфальта, однако заметно менее комфортен. Идеально подходит для проезда тяжелой техники.

"Мы используем бетонные плиты на период строительства в проекте "Особый статус". В застраиваемой части проекта кладем такую дорогу, потом плиты снимаем и перекладываем в другую часть. Таким образом, мы использовали одни и те же плиты по 5 раз. По завершении строительных работ в проекте на эту же подушку кладем асфальт. Считаем это оптимальным способом обустройства дорог", - говорит генеральный директор компании "Русь:Новые Территории" Дмитрий Майоров. В сумме на этом проекте при площади застройки 16,9 га расходы на дороги составили примерно 50 млн рублей (по 2500 руб./м2).

В нескольких дорогих проектах под Петербургом внутренние дороги мостят тротуарной плиткой. Это поднимает цену обустройства полотна примерно в 1,5 раза по сравнению с асфальтом, но получается весьма эстетично, да и с последующим ремонтом попроще: поменять несколько плиток выходит дешевле, чем перекладывать асфальт.

Дмитрий Сперанский, "Деловой Петербург", №057 от 09.04.2014 г.
 

Добавить комментарий

Если у Вас есть вопросы к администрации АТС Малиновка или комментарии к данному материалу, пишите используя поле ниже.
Комментарии содержащие спам удаляются!


Защитный код
Обновить

Контактная информация

АТС Малиновка

Управляющая компания
Санкт-Петербург, ул. Дрезденская, дом 16А.

Телефон: (812)  627-60-37


Email: info@dacha-v-malinovke.ru

Статьи по теме: