
Мечты о красивой загородной жизни разбиваются о сложности реального быта: из более чем 10 тысяч предложений опродаже дачных участков менее 5 % вариантов пригодны для круглогодичного проживания. При этом риск стать собственником неликвидного участка, требующего огромных финансовых вложений, достаточно велик.
Внимание на направленияНа территории Ленинградской области сегодня продается более десяти тысяч индивидуальных участков и свыше тысячи участков в сформированных современных поселках. Прежде всего стоит определиться с местоположением загородного владения, ведь стоимость одной сотки во Всеволожском или Выборгском районах в десятки развыше цены в Ломоносовском или Кингисеппском районах. При этом плотность дачников в радиусе 35 км вокруг города на сленге у девелоперов называется «гетто» или «миниШанхай»: плотные наделы по 6 соток со всем разнообразием архитектуры совершенно не предполагают тихого и уютного загородного отдыха. Плюс риски набегов маргинальных личностей в несезон.
Проверка собственниковПеред покупкой дачи у частника нужно внимательно ознакомиться с ее историей: на каких основаниях возникли права собственности, нет ли конфликтов с соседями, какой статус земли (ИЖС или земли сельхозназначения), не предполагается ли изъятие земли на госнужды. Эту информацию можно легко получить на сайте Росреестра: о датах формирования границ бесплатно и за 200-300 рублей — выписку о переходе прав собственности. И отказаться от покупки, если продавец получил дачу после развода или в наследство, не поделив собственность с другими наследниками.
Обман покупателей«В сформированных дачных поселках важно выяснить, на каких условиях данная компания получила землю, какие обязательства по дорогам, вывозу бытового мусора и охране она берет на себя и какие суммы предполагается ежегодно оплачивать за эти услуги. Можно дешево купить участок, а потом выплатить две его стоимости за подключение участка к электричеству и расчистку дорог от снега», — поясняет
Евгений Айтжанов, гендиректор «АТС Малиновка – управление дачными поселками». Не стоит безоговорочно верить и обещаниям газопровода: подключение одного участка к газораспределительным сетям обходится от 150 тысяч рублей, и даже если труба проходит вдоль границ поселка – это не означает, что провести ее к дому будет легко и просто. Поэтому,если так важен газ, выбирать лучше уже подключенные домовладения.
Чай и электричествоБез фактического осмотра местности не стоит покупать участок. Наличие водоема увеличивает стоимость минимум на четверть: даже если это обычное водохранилище, вокруг которого годами формировался дачный массив из работников ныне закрытого НИИ. Примерно на 5 % увеличивает ценники каждый киловатт-час: при стандартной емкости 3 кВт/ч вряд ли получится одновременно пользоваться чайником, электроплиткой и насосом. Наличие скважины научастке и системы канализации потребует ежегодно дополнительных 10-15 тысяч рублей на их обслуживание. И именно этим и пользуются продавцы, завлекая скидками взимний сезон: кто из покупателей захочет отправиться в короткий световой день за десятки километровпо заснеженным трассам? Весной, когда вместе со снегом сойдут проселочные дороги, реальность рекламных призывов о собственном береге озера, будущей газификации и полном отсутствии соседей обернется полным разочарованием.
Кто ищет — тот найдет«Нынешние реалии таковы, что покупатели рассматривают объекты на 15-20 % выше своего бюджета и, найдя подходящий, не стесняются предлагать свою цену. И еслидля частного сегмента такая скидка может иметь место, то дисконт в сегменте новых домов невозможен, так как «съедает» всю прибыль девелопера», — полагает Петр Манько, управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль». Чем дешевле предложение, тем больше должно быть вопросов. Кроме того, у участка должны быть определены границы: с 1 января 2018 года без межевания Росреестр не будет проводить сделки по регистрации прав собственности. Продать или подарить участок не получится, а межевание сегодня обходится в сумму от 30 тыс. рублей. Впрочем, требования покупателей к качеству объекта значительно выросли, они стали более избирательны.
"
Петровский курьер", 13.12.2017 г.
Комментарии содержащие спам удаляются!