a5.jpg
Главная Вопросы к специалистам Земельные участки для КФХ (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Земельные участки для КФХ (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Вопрос к специалистуВопрос: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство)




Ведение крестьянско-фермерского хозяйства
– это один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения". При этом «Категория земель» может быть разной. Идеальный вариант для дачного строительства – «Земли поселений»

Зземельный участок "для ведения КФХ" может находиться, например, в собственности лиц, не занимающихся ведением крестьянского фермерского хозяйства.
Закон не устанавливает срока, в течение которого необходимо начать такую деятельность. Также законом вообще не установлена обязательность для собственника заниматься крестьянским хозяйством.

Данный вид использования "для ведения КФХ" все еще не так популярен для использования в целях, связанных со строительством зданий и сооружений. Но очевидно,  что этот вид использования универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы, и для индивидуального жилищного или дачного строительства.

К сожалению, не везде в органах местной власти умеют работать с этим видом разрешенного использования. Согласно утверждениям Калинина Н.И. (заместитель руководителя аппарата комитета Государственной думы по аграрным вопросам, государственный советник Российской Федерации I класса) несмотря на то, что строительство на участках под КФХ является редкостью, в Подмосковье и Ленинградской области практика получения разрешения на строительство, а также окончательной регистрации построек, наиболее сконцентрирована.

Действительно, в действующем законодательстве не содержится прямых указаний на разрешение строительства домов и хозяйственных сооружений на землях для ведения КФХ.

Однако, в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением

Стоит подчеркнуть, что для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек.

Кстати, статья 43 Гражданского кодекса Российской Федерации «Осуществление прав на земельный участок» однозначно говорит о том, что, согласно пункту 1. - Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Земельным Кодексом, или другими федеральными законами.
Chernoushevo-4

Учтем и то, что в статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится следующее:

- 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, …

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие построек несельскохозяйственного назначения, например,  жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.

Получение разрешения на строительство.
Общеизвестно, что для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается органами местного самоуправления. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству. Обычно - 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.

 

Добавить комментарий

Если у Вас есть вопросы к администрации АТС Малиновка или комментарии к данному материалу, пишите используя поле ниже.
Комментарии содержащие спам удаляются!


Защитный код
Обновить

Контактная информация

АТС Малиновка

Управляющая компания
Санкт-Петербург, ул. Дрезденская, дом 16А.

Телефон: (812)  627-60-37


Email: info@dacha-v-malinovke.ru